1、【制作笔录】查封、扣押、冻结被执行人的产业时，执行人员应当制作笔录，载明下列内容：（一）执行措施开始及完成的时间；（二）产业的所在地、种类、数量；（三）产业的保管人；（四）其他应当记明的事项。执行人员及保管人应当在笔录上签名，有民事诉讼法第二百二十四条划定的人员加入的，加入人员也应当在笔录上签名。

2、【不得超标查封】查封、扣押、冻结被执行人的产业，以其价额足以清偿执法文书确定的债权额及执行用度为限，不得显着超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当凭据被执行人的申请或者依职权，实时排除对超标的额部门产业的查封、扣押、冻结，但该产业为不行分物且被执行人无其他可供执行的产业或者其他产业不足以清偿债务的除外。

3、【效力】查封、扣押的效力及于查封、扣押物的从物和天然孳息。查封地上修建物的效力及于该地上修建物使用规模内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上修建物，但土地使用权与地上修建物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上修建物和土地使用权的挂号机关不是同一机关的，应当划分管理查封挂号。4、【】查封、扣押、冻结的产业灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该产业的替代物、赔偿款。

人民法院应当实时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。5、【】查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达挂号机关时，挂号机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他产业的过户挂号申请，尚未批准挂号的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对挂号机关已经批准挂号的被执行人已转让的产业实施查封、扣押、冻结措施。

查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达挂号机关时，其他人民法院已向该挂号机关送达了过户挂号协助执行通知书的，应当优先管理过户挂号。6、【】被执行人就已经查封、扣押、冻结的产业所作的移转、设定权利肩负或者其他有碍执行的行为，不得反抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的产业或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权排除其占有或者清除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得反抗善意第三人。

7、【】人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。

8、【】对已被人民法院查封、扣押、冻结的产业，其他人民法院可以举行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结排除的，挂号在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已挂号的产业举行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关挂号机关协助举行轮候挂号，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记载。

其他人民法院对没有挂号的产业举行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。9、【】人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得凌驾六个月(一年)，查封、扣押动产的期限不得凌驾一年（两年），查封不动产、冻结其他产业权的期限不得凌驾二年（三年）。执法、司法解释尚有划定的除外。(民诉法司法解释487条)申请执行人申请延恒久限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前管理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得凌驾前款划定期限的二分之一。

10、【】查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未管理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的产业已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。11、【】有下列情形之一的，人民法院应看成出排除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻了案外人产业的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的产业流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又差别意接受抵债的；　　（四）债务已经清偿的；（五）被执行人提供担保且申请执行人同意排除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当排除查封、扣押、冻结的其他情形。排除以挂号方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向挂号机关发出协助执行通知书。

（泉源：最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产业的划定）。

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