关注我请点击上方蓝字：燕郊房哥最近不少乡亲们咨询房哥，想买法拍房，问房哥靠不靠谱。究竟从价钱来讲真的是很“哇塞”啊。所以，房哥今天开个篇子，详细嘚吧一下关于法拍房的那些事儿。
法拍房，顾名思义就是指法院拍卖衡宇的简称。，现在咱们接触比力多的法拍房主要有三种原因发生的。1：商业贷款发生。
明白话解释就是业主贷款买的屋子，不能如期定时归还月供或贷款。银行向法院提起民事诉讼。
由法院拍卖抵押的房产以归还银行贷款的。2：民间借贷发生。举个例子，张三向李四乞贷，并把自己屋子抵押给李四。
到期还不上钱，李四可以向法院申请张三还款，并出示抵押或乞贷协议，要求法院拍卖张三的屋子来还款。3：司法没收发生。
好比刑事案件中讯断没收产业，涉及不动产的，可以将不动产举行拍卖，变现后钱款收归国有。针对咱北三县这一亩三分地来说，其实很大一部门的法拍房来自第二种。虽然近几年房价下行比力严重，可是断供导致的法拍房数量还真的并不算多，这可能与宽大乡亲们的想象有些收支。
以上为燕郊地域近期放出准备上拍的部门法拍房源根据现在市场来看。法拍房价钱一般比正常市场价低10%-30%。这种利润空间足以让一些购房者甚至投资客削尖了脑壳往里钻。
而且，针对北三县的市场，法拍房甚至不受限购政策影响可以直接购置。有这两点优势加持，造成了有相当一部门购房者十分关注法拍房。
固然，有句话说的好，随随便便就能捡到的自制，那未必是真的自制。法拍房虽然有很大优势，可是也存在相当水平的风险。
想捡漏的相亲们，一定要审慎决议。那么，法拍房究竟存在哪些风险呢？1：屋子自身情况及产权问题很大一部门法拍房是无法实地看房的，这就导致了内部情况如何买家基本不清楚。包罗内部结构改动，采光，视线开阔度等等。
简朴来说，业主之前未按尺度要求装修，把承重墙砸了你也不知道，造成的宁静隐患只能由你后期来买单。再者针对一些别墅类产物会存在私自加建的情况。如果后期要求你举行整改恢回复状，这又将是一笔不小的开支。
2：交付问题这个问题也是最长见的一种。如果屋子有租户居住，凭据“买卖不破租赁”的原则，原租约继续生效。
而且更有甚者，原业主恶意签署恒久租赁条约，5年10年的往外租，你说你闹心不？另外，如果屋子里居住原业主的年长亲人，那么恭喜你，你中大奖了。强制清退？好吧，你可以试试究竟难不难。
3：成交价问题关注法拍房不能只关注起拍价，既然是拍卖嘛，价高者得。肯定是存在溢价空间的。尤其是性价比高的热门小区，关注度自然更高。凭据现在燕郊及环京地域的法拍房成友爱况来看，热点社区溢价率还不算高，一般在10%-20%左右。4：贷款问题法拍房大多是不能举行按揭贷款的。有的从事法拍房行业人员对外宣称的可贷款，可并不是乡亲们想象中的正常住房按揭贷款。
而是抵押，担保形式的贷款。手续繁琐不说，另有种种手续用度。同时，利率也是不牢固的，需要重点关注。5：落户问题法院是没有权利要求原业主迁出户口的，而凭据现行政策，户口空挂究竟如何判断也未见到有什么实质性案例，如有相识的先亲们可以留言房哥，谢谢啦6：居住问题法拍房原业主的身份配景你基本是无法相识到的，至于原业主的债务状况你更是一无所知。
就算你开开心心住进了屋子，难保不会遇到上门讨债的。尤其是堵锁眼啊，喷个大字之类的，此外不说，糟心不？综上所述，房哥对于仍想购置法拍房的相亲们几个建议：1一定实地多看看屋子，实在不能实地看房，也一定楼上楼下，房前屋后多转转。
最好能和邻里打探一下屋子的状况，不要嫌贫苦，一定要心中有数。2拍前多找中介看看同小区同户型的屋子，相识清市场成交价几多。许多情况下，你认为的价钱优势，其实可能和市场成交价的低价房也并没有太大差距。乡亲们，大家要相信，中介的估价，肯定要比所谓的评估机构更具准确性[机智]3沐浴换衣，焚香祈祷，祈求一切顺利，捡漏乐成[谢谢][偷笑]。
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